OPERAÇÕES DE SALE AND LEASE BACK

Objetivos da formação Operações de Sale and Lease Back

• Formalizar adequadamente uma operação de sale and lease back através do respetivo contrato
• Determinar contratualmente as obrigações das partes e as consequências do seu incumprimento
• Prevenir riscos da operação através de uma correta due diligence imobiliária
• Conhecer o tratamento fiscal destas operações para o comprador e vendedor

A Quem se Dirige

• Diretores financeiros
• Diretores jurídicos
• Responsáveis por investimentos imobiliários
• Diretores de desenvolvimento
• Assessores jurídicos e fiscais

Programa

ESTRUTURA LEGAL E ELEMENTOS DO SALE AND LEASE BACK (SLB)

• O SLB como modalidade de financiamento imobiliário
• Fases da operação: due diligence legal, financeira e técnica, carta de intenções, criação da sociedade veículo, contratos, etc.
• Os elementos contratuais: o contrato de compra e venda e o arrendamento
• Formalização e inscrição no registo de propriedade
• Obrigações e direitos que devem cumprir as partes implicadas na operação
• O que acontece perante o incumprimento contratual por alguma das partes

COMO SE ALCANÇA UM ACORDO ENTRE COMPRADOR E VENDEDOR SOBRE O IMÓVEL

• Quem fixa o preço de venda e o de arrendamento. Como se chega ao acordo sobre o preço
• Como se estabelecem os prazos para o pagamento do arrendamento. E qual a duração do contrato

QUE RISCOS EXISTEM NESTE TIPO DE OPERAÇÕES E COMO PREVENI-LOS: DUE DILIGENCE IMOBILIÁRIA

• Tipos de riscos que podemos encontrar
• Âmbito, alcance e finalidade da due diligence imobiliária

FINANCIAMENTO DE UMA OPERAÇÃO DE SLB

• Que tipo de informação financeira é necessária e quais são as formas de financiamento mais habituais
• Garantias financeiras exigidas
• Que riscos assume a entidade financeira em função do imóvel

FISCALIDADE DE OPERAÇÕES DE SLB

• Vantagens fiscais deste tipo de operações
• Verificação dos rendimentos nos diferentes impostos:
  – IMT
  – IS
  – IVA
  – IRS
  – Operações isentas

Metodologia da formação Operações de Sale and Lease Back

Uma formação completa sobre todas as fases da operação para obter o máximo rendimento dos seus ativos imobiliários.

Formador